Guthaus posunul očakávania od spoločných priestorov rezidenčného projektu – okrem bytov pracuje s dvorom, komunitnými funkciami, cyklozázemím a energetickou efektívnosťou.
Projekt v skratke
| Lokalita | Nové Mesto |
|---|---|
| Developer / investor | CORWIN |
| Architekt | AllesWirdGut |
| Typ | rezidenčný komplex |
| Stav | dokončené |
| Obdobie | 2022 |
| Kľúčové fakty | 292 bytov; približne 14 000 m² zelených verejných priestorov; spoločná vybavenosť |
Lokalita a každodenné fungovanie
Račianska, v električkovej dostupnosti centra a v kontakte s Novou Cvernovkou a širším Novým Mestom.
Pri hodnotení projektu sa pozeráme na každodenné fungovanie: pešiu dostupnosť MHD, obchodov, škôl a služieb, dopravné napojenie, parkovanie a kvalitu verejného priestoru. Pri väčších komplexoch rozlišujeme jednotlivé budovy a etapy, pretože aj v rámci jedného projektu môžu mať jednotky odlišný charakter.
Architektúra a urbanizmus
Dvojica výrazných objemov stojí pri veľkom zelenom dvore. Balkóny a spoločné priestory sú podstatnou časťou produktu, nie iba doplnok.
Architektúru vnímame najmä cez komfort používania a vzťah projektu k mestu. Dôležité sú denné svetlo, orientácia, kvalita spoločných priestorov, parter, zeleň, pohyb chodcov a spôsob, akým projekt dopĺňa okolitú zástavbu.
Pohľad URBANISTA
Guthaus vnímame pozitívne najmä pre silný spoločný dvor a vybavenosť, električkové spojenie a moderný technický štandard. Projekt má vlastnú identitu a pri správne zvolenej jednotke alebo priestore vie dobre využiť potenciál svojej lokality.
Pri porovnávaní cien alebo nájomného je presnejšie začať v rámci toho istého projektu a až potom prejsť ku konkurencii v okolí. Hodnotu konkrétnej jednotky často ovplyvňuje orientácia, podlažie, dispozícia, exteriér, parkovanie, technický stav a kvalita výhľadu.
Hlavné prednosti projektu
- Silný spoločný dvor a vybavenosť
- Električkové spojenie
- Moderný technický štandard
Čo si porovnať pri výbere konkrétnej jednotky
- Akustický komfort podľa orientácie podľa orientácie
- Vyšší počet jednotiek a pohyb v komplexe
- Preveriť reálne náklady konkrétneho bytu
Ide o praktický výberový checklist, nie hodnotenie projektu ako dobrého alebo zlého. Aj v kvalitnej novostavbe sa jednotlivé byty, vchody, podlažia či kancelárske priestory líšia a správna voľba závisí od potrieb konkrétneho klienta.
Pre koho môže byť projekt vhodný
Mladá rodina, profesionál alebo klient, ktorý chce moderné bývanie s komunitnými prvkami.
Pri investičnom rozhodnutí má význam pracovať s reálnou nákupnou cenou, dosiahnuteľným nájomným, prevádzkovými nákladmi a porovnateľnými transakciami. Silná adresa a kvalitný projekt podporujú likviditu, rozhodujúca je však vždy konkrétna jednotka a podmienky kúpy.
Ak kupujete alebo prenajímate konkrétnu jednotku
Pred kúpou alebo dlhodobým prenájmom odporúčame pracovať s konkrétnymi podkladmi. Pri byte ide najmä o list vlastníctva, pôdorys a výmeru, predpis mesačných platieb, vyúčtovanie, informácie o správe domu a parkovaní. Pri kanceláriách a komerčných priestoroch má význam porovnať technický štandard, fit-out, servisné poplatky, parkovacie podmienky a flexibilitu zmluvy.
Pri zariadených nehnuteľnostiach oddeľujeme hodnotu nehnuteľnosti od hodnoty mobiliáru. Pri investičných jednotkách pracujeme s reálne dosiahnuteľným nájmom a relevantnými porovnaniami, nie iba s najvyššími aktuálnymi inzerátmi.