Gyakori kérdések

A személyes ügynöki szolgáltatást a saját Saját Urbanista alkalmazással, erős marketinggel és precíz árazással ötvözzük. Az ügyfél az ügylet menetét, az iratokat és a kommunikációt online tartja kézben — nem e-mailek és WhatsApp-üzenetek káoszában.

Főként Pozsonyban és Szlovákiában. Jogi székhely: Belasá 1956/9, 900 41 Rovinka. Iroda a Google Mapsen: Polus Tower II, Vajnorská 100/B, Bratislava.

Lakások, házak és telkek eladása, képviselet vételnél, bérbeadás és ügynökképzés az Urbanista Akadémián. Minden ügyletet az ár, a jogi tisztaság és az ügyfél kényelme mentén vezetünk.

5,0 az 5-ből a Google Business Profile URBANISTA — ingatlaniroda oldalon. Az értékelést nem emeljük fiktív véleményekkel.

Ügyfélalkalmazás, amelyben az ügylet menetét, az iratokat és a kommunikációt követi: https://app.urbanista.sk/login

Igen. Ezen a weboldalon a fejlécben van nyelvválasztó. A külföldiek külön hubja az international.urbanista.sk. A hirdetések szövege szlovák.

1) Bevezető konzultáció és iratgyűjtés. 2) Értékelés és árstratégia. 3) Az ingatlan előkészítése és professzionális prezentáció. 4) Marketing és minősített megtekintések. 5) Tárgyalás és jogi biztosítás. 6) Aláírás, földhivatali bejegyzés és átadás. A teljes folyamat a Saját Urbanista alkalmazásban is megvan.

A lokációtól, állapottól, ártól és kereslettől függ. Jól beállított árnál és tiszta iratoknál gyakran hetek vagy néhány hónap. Az irreálisan magas ár elnyújtja az eladást — és gyakran csökkenti a végső hozamot.

Valósan eladott (nem csak hirdetett) ingatlanokat, lokációt, állapotot, elrendezést, jogi helyzetet és aktuális keresletet hasonlítunk. A cél nem „a legmagasabb összeg papíron”, hanem a legjobb elérhető eredmény ésszerű időn belül.

A túlzott ár elriasztja a komoly vevőket, elnyújtja a hirdetést, és azt jelzi a piacnak, hogy az ingatlan „lóg”. Később, árcsökkentés után is nehezebb az eredetileg reális értéket elérni. A professzionális árazás időt és idegeket spórol.

A kizárólagosság akkor értelmes, ha egységes stratégiát, ellenőrzött megtekintéseket és teljes marketingnyomást akar. Nélküle árkáosz, összehangolatlan megtekintések és gyengébb eredmény lesz. Az együttműködés beállítását mindig előre elmagyarázzuk.

Előkészítjük az iratokat, fotókat, leírást, jogi áttekintést és a kommunikációs vonalat. Az ingatlant úgy mutatjuk be, hogy a vevő értse az értéket — ne csak „szobákat és métereket”.

Úgy ütemezzük, hogy ne terheljék felesleges látogatások. A vevőket előre minősítjük (érdeklődés, finanszírozás, időkeret). A megtekintés után visszajelzést kap.

A foglaló komoly vevőt köt (általában előleggel), és teret ad a vételi szerződés és a finanszírozás előkészítésére. Védi az eladót azoktól az „érdeklődőktől”, akik csak a piacot próbálgatják. A konkrét feltételeket egyedileg és jogilag tisztán állítjuk be.

A határidő a szerződésből következik — gyakran aláíráskor vagy a tulajdonjog bejegyzésének engedélyezése után. Ha banki zálogjog van az ingatlanon, az összeg egy része annak törlesztésére megy. Az ütemezést aláírás előtt elmagyarázzuk.

A banki teherrel való eladás gyakori. Biztosítjuk a bankkal való együttműködést, a hátralék kimutatását és a fizetés menetét, hogy a vevő tiszta tulajdont kapjon, Ön pedig korrekt elszámolást.

Saját erőből spórol a jutalékon, de gyakran veszít áron, időn, biztonságon és tárgyaláson. A professzionális eladás jellemzően jobb árban, tempóban és jogi biztonságban hozza vissza az értéket — ezért vagyunk.

Célzott hirdetés, minőségi vizuális prezentáció, érdeklődői adatbázis, közösségi hálózatok és aktív vevőkeresés. A hirdetés önmagában nem elég — a rendszer és az ügynök munkája ad el.

Igen — a legjobb költség / hatás arányú átalakításokat javasoljuk (takarítás, kisebb javítások, személytelenítés, szükség esetén staging). A cél a magasabb észlelt érték felesleges beruházás nélkül.

Világos, valósághű fotók, alaprajz ha van, egyértelmű leírás az elrendezésről, energiáról, jogi helyzetről és a környékről. A rossz fotók és a homályos szöveg csökkentik a komoly érdeklődők számát.

A pontos címet megállapodás szerint védjük — gyakran csak minősített érdeklődőknek. Ez csökkenti a felesleges forgalmat és védi a magánéletét.

Leggyakrabban: személyazonosító, tulajdoni lap, terhek/jelzálog iratai, használatbavételi vagy tervanyagok az ingatlan típusa szerint, lakásnál ház/kezelés infó, szükség esetén energetikai tanúsítvány. A listát az adott ügyhöz készítjük.

Kataszteri kivonat, amely a tulajdonosokat, telkeket/lakást és a terheket (zálogjogok, szolgalmak stb.) mutatja. Eladásnál ebből indul a jogi tisztaság. Aláírás előtt az aktuális állapottal dolgozunk.

Hivatalos bejegyzés a tulajdonjogról a bejegyzési kérelem után (általában adásvételi szerződéssel). Csak a bejegyzés engedélyezése után kész a földhivatali átruházás. Határidőket és díjakat előre elmagyarázzuk.

A teher (pl. banki zálogjog) vagy szolgalom korlátozhatja az ingatlan szabad kezelését. Eladás előtt azonosítjuk őket, és javasoljuk a rendezés módját, hogy a vevő tudja, mit vesz.

Közös tulajdonnál vagy házastársi vagyonközösségnél minden jogosult közreműködése kell (esetleg hozzájárulás). Az aláírásokat és meghatalmazásokat úgy állítjuk, hogy a szerződés érvényes és bejegyezhető legyen.

Egyes helyzetek (pl. tulajdoni hányad vagy szerződéses kikötések) más személy elővásárlási jogát alapíthatják. Eladás előtt ellenőrizzük, keletkezik-e ajánlattételi kötelezettség, és a folyamatot jogszerűen állítjuk be.

Eladásnál és bérbeadásnál általában energetikai teljesítményről szóló információ kell a hatályos jog szerint. Ha nincs tanúsítványa, tanácsot adunk, hogyan intézze az ügylet megfelelő pontján.

A szerződést ügyvéd / közjegyző készíti a felek megállapodása szerint. Az Urbanista a kereskedelmi paramétereket, határidőket, terheket és az átadást úgy koordinálja, hogy a szerződés az ügylet valóságához illeszkedjen — ne csak „általános internetes minta” legyen.

Az adózási következmények az adott helyzettől függenek (pl. tulajdonlás ideje, szerzés módja, mentességek). Nem adunk adótanácsadást adótanácsadó helyett; a tipikus kérdéseket megnevezzük, és aláírás előtt a megfelelő konzultációra irányítjuk.

Szövetkezeti lakásnál nem klasszikus tulajdonátruházás a földhivatalban, hanem tagsági jogok átruházása. Az eljárás, a szövetkezet hozzájárulásai és a dokumentáció más, mint társasházi tulajdonnál — a folyamatot az alapszabály szerint állítjuk be.

Nem. A szöveg alapvető tájékozódásra szolgál. A konkrét ügyletet mindig egyedileg bíráljuk el, jogi/adózási részleteknél szakértőkkel dolgozunk. Specifikus ügyben írjon az info@urbanista.sk címre.

Igen. Megfelelő ingatlanokat keresünk, ellenőrizzük a jogi és műszaki állapotot, tárgyalunk az árról, és koordináljuk a foglalót, a szerződéseket és az átadást. A vevőnek is jár a tiszta folyamat és az érdekeinek védelme.

Tulajdon és terhek, alapterület és elrendezés egyezése, tartozások a kezelő/közösség felé, műszaki állapot, energia, teleknél övezeti korlátok és a finanszírozás realitása. A jó vétel ellenőrzőlistával kezdődik, nem a megtekintés érzelmével.

A bankáknak saját határidejük van a jóváhagyásra és a folyósításra. A foglalási és vételi határidőket reálisan kell beállítani. Segítünk összehangolni az eladó, a vevő és a bank elvárásait, hogy az ügylet ne essen szét az időnyomáson.

Bérleti díj értékelése, hirdetés előkészítése, érdeklődők kiválasztása és ellenőrzése, szerződés, átadás jegyzőkönyvvel és a kaució átadása. A cél a stabil bérlő és kevesebb gond a tulajdonosnak.

Pénzügyi biztosíték esetleges elmaradások vagy károk fedezésére a szerződés szerint. Az összegnek és a visszaadás szabályainak a szerződésben egyértelműnek kell lenniük. Átadáskor jegyzőkönyvet javaslunk az ingatlan állapotával és a mérőórákkal.

Rákérdezünk a jövedelemre/fizetőképességre, referenciákra és a motivációra. Egy szűrő sem tökéletes, de a minősítés jelentősen csökkenti a problematikus bérlet kockázatát.

Sikeres eladási, vételi vagy bérbeadási ajánlásért a jutalék 20 %-át kapja, amelyet az Urbanista az ügyletből tényleg megkap. A program jelmondata: „Az Ön neve. A mi ügyletünk. Az Ön jutaléka.” Részletek a Jutalék oldalon.

Sikeres ügyletzárás és az Urbanista-jutalék jóváírása után. Az ajánlott kapcsolat új kell legyen — nem olyan ügyfél, akivel már aktívan dolgozunk.

Bárkinek, aki ismer valakit valós eladási, vételi vagy bérbeadási szándékkal. Nem „ügynöktoborzás” — minőségi ajánlásért járó jutalék.

E-mail: info@urbanista.sk, telefon: +421 944 333 983. A csapatot a Csapat oldalon találja. Szívesen meghallgatjuk a szándékát, és javasoljuk a következő lépést.