Häufige Fragen

Wir verbinden den persönlichen Maklerservice mit unserer eigenen App Mein Urbanista, starkem Marketing und präziser Preisbildung. Der Kunde hat Verlauf, Unterlagen und Kommunikation online im Griff — nicht im Chaos aus E-Mails und WhatsApp-Nachrichten.

Vor allem in Bratislava und der Slowakei. Rechtssitz: Belasá 1956/9, 900 41 Rovinka. Büro auf Google Maps: Polus Tower II, Vajnorská 100/B, Bratislava.

Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken, Vertretung beim Kauf, Vermietung sowie Maklerausbildung in der Urbanista Akademie. Jedes Geschäft führen wir mit Blick auf Preis, rechtliche Sauberkeit und den Komfort des Kunden.

5,0 von 5 im Google Business Profile URBANISTA — Immobilienbüro. Die Bewertung steigern wir nicht mit fiktiven Rezensionen.

Eine Kunden-App, in der Sie den Geschäftsverlauf, Unterlagen und die Kommunikation verfolgen: https://app.urbanista.sk/login

Ja. Diese Website hat eine Sprachauswahl in der Kopfzeile. Ein eigener Hub für Ausländer bleibt auf international.urbanista.sk. Inserattexte sind auf Slowakisch.

1) Erstberatung und Unterlagensammlung. 2) Bewertung und Preisstrategie. 3) Vorbereitung der Immobilie und professionelle Präsentation. 4) Marketing und qualifizierte Besichtigungen. 5) Verhandlung und rechtliche Absicherung. 6) Unterschrift, Eintragung ins Kataster und Übergabe. Den gesamten Prozess haben Sie auch in der App Mein Urbanista.

Das hängt von Lage, Zustand, Preis und Nachfrage ab. Bei gut gesetztem Preis und sauberen Unterlagen sind es oft Wochen bis einige Monate. Ein unrealistisch hoher Preis verlängert den Verkauf — und senkt oft den späteren Erlös.

Wir vergleichen tatsächlich verkaufte (nicht nur inserierte) Immobilien, Lage, Zustand, Grundriss, rechtlichen Stand und die aktuelle Nachfrage. Ziel ist nicht „die höchste Summe auf dem Papier“, sondern das beste erreichbare Ergebnis in angemessener Zeit.

Ein überhöhter Preis schreckt seriöse Käufer ab, verlängert die Inserierung und signalisiert dem Markt, dass die Immobilie „hängt“. Später ist es auch nach einer Senkung schwerer, den ursprünglich realistischen Wert zu erreichen. Professionelle Preisbildung spart Zeit und Nerven.

Exklusivität ergibt Sinn, wenn Sie eine einheitliche Strategie, kontrollierte Besichtigungen und vollen Marketingdruck wollen. Ohne sie entstehen Preis-Chaos, unkoordinierte Besichtigungen und ein schwächeres Ergebnis. Die Zusammenarbeit erklären wir immer im Voraus.

Wir bereiten Unterlagen, Fotos, Beschreibung, rechtlichen Überblick und die Kommunikationslinie vor. Die Immobilie präsentieren wir so, dass der Käufer den Wert versteht — nicht nur „Zimmer und Quadratmeter“.

Wir planen sie so, dass Sie nicht mit überflüssigen Terminen belastet werden. Käufer qualifizieren wir im Voraus (Interesse, Finanzierung, Zeitrahmen). Nach der Besichtigung erhalten Sie Feedback.

Die Reservierung bindet einen ernsthaften Käufer (in der Regel mit Anzahlung) und schafft Raum für Kaufvertrag und Finanzierung. Sie schützt den Verkäufer vor „Interessenten“, die nur den Markt testen. Die konkreten Bedingungen setzen wir individuell und rechtlich sauber.

Der Termin ergibt sich aus dem Vertrag — oft bei der Unterschrift oder nach Bewilligung der Eigentumseintragung. Liegt eine Bankhypothek auf der Immobilie, geht ein Teil der Mittel in deren Ablösung. Den Zeitplan erklären wir Ihnen vor der Unterschrift.

Ein Verkauf mit Banklast ist üblich. Wir sichern die Zusammenarbeit mit der Bank, die Restschuldberechnung und den Zahlungsweg, damit der Käufer unbelastetes Eigentum erhält und Sie eine korrekte Abrechnung.

In Eigenregie sparen Sie die Provision, verlieren aber oft bei Preis, Zeit, Sicherheit und Verhandlung. Ein professioneller Verkauf holt den Wert typischerweise in besserem Preis, Tempo und Rechtssicherheit zurück — genau deshalb gibt es uns.

Gezielte Inserate, qualitativ hochwertige visuelle Präsentation, Interessentendatenbank, soziale Netzwerke und aktive Käufersuche. Das Inserat allein reicht nicht — das System und die Arbeit des Maklers verkaufen.

Ja — wir empfehlen Maßnahmen mit dem besten Kosten-Nutzen-Verhältnis (Reinigung, kleine Reparaturen, Entpersonalisierung, gegebenenfalls Staging). Ziel ist ein höherer wahrgenommener Wert ohne unnötige Investitionen.

Helle, wahrheitsgetreue Fotos, ein Grundriss soweit vorhanden, eine klare Beschreibung von Grundriss, Energie, Rechtslage und Umgebung. Schlechte Fotos und unklarer Text senken die Zahl seriöser Reaktionen.

Die genaue Adresse schützen wir nach Absprache — oft erst für qualifizierte Interessenten. Das senkt unnötigen Andrang und schützt Ihre Privatsphäre.

Am häufigsten: Ausweis, Eigentumsblatt, Unterlagen zu Lasten/Hypothek, Nutzungs- oder Projektunterlagen je nach Immobilientyp, bei Wohnungen auch Infos zum Haus/zur Verwaltung, gegebenenfalls Energieausweis. Die Liste erstellen wir für den konkreten Fall.

Es ist ein Katasterauszug, der Eigentümer, Parzellen/Wohnung und Lasten (Pfandrechte, Dienstbarkeiten usw.) zeigt. Beim Verkauf hängt die rechtliche Sauberkeit davon ab. Vor der Unterschrift arbeiten wir mit dem aktuellen Stand.

Es die amtliche Eintragung des Eigentums nach Antrag auf Eintragung (in der Regel mit Kaufvertrag). Erst nach Bewilligung ist die Übertragung im Kataster abgeschlossen. Fristen und Gebühren erklären wir im Voraus.

Eine Last (z. B. Bankpfandrecht) oder eine Dienstbarkeit kann die freie Verfügung über die Immobilie beschränken. Vor dem Verkauf identifizieren wir sie und schlagen die Abwicklung vor, damit der Käufer weiß, was er kauft.

Bei Miteigentum oder Gütergemeinschaft der Ehegatten brauchen wir die Mitwirkung aller Berechtigten (gegebenenfalls Zustimmung). Unterschriften und Vollmachten setzen wir so, dass der Vertrag gültig und eintragungsfähig ist.

Manche Lagen (z. B. Bruchteilseigentum oder vertragliche Abreden) können ein Vorkaufsrecht einer anderen Person begründen. Vor dem Verkauf prüfen wir, ob eine Angebotspflicht entsteht, und setzen den Prozess gesetzlich korrekt.

Beim Verkauf und bei der Miete ist in der Regel eine Angabe zur Energieeffizienz nach geltendem Recht nötig. Fehlt der Ausweis, beraten wir, wie Sie ihn zum richtigen Zeitpunkt im Geschäft beschaffen.

Den Vertrag erstellt ein Anwalt / Notar nach Absprache der Parteien. Urbanista koordiniert die geschäftlichen Parameter, Termine, Lasten und die Übergabe, damit der Vertrag zur Realität des Geschäfts passt — nicht nur ein „allgemeines Internet-Muster“.

Steuerfolgen hängen vom konkreten Fall ab (z. B. Haltedauer, Erwerbsart, Ausnahmen). Wir ersetzen keine Steuerberatung; wir können aber typische Fragen benennen und Sie vor der Unterschrift an die richtige Beratung verweisen.

Bei einer Genossenschaftswohnung geht es nicht um eine klassische Eigentumsübertragung im Kataster, sondern um die Übertragung von Mitgliedsrechten. Ablauf, Zustimmungen der Genossenschaft und Unterlagen unterscheiden sich vom Wohnungseigentum — wir setzen den Prozess nach der Satzung.

Nein. Der Text dient der grundlegenden Orientierung. Ein konkretes Geschäft prüfen wir immer individuell und arbeiten bei Rechts-/Steuerdetails mit Fachleuten. Bei einem speziellen Fall schreiben Sie uns an info@urbanista.sk.

Ja. Wir suchen passende Immobilien, prüfen rechtlichen und technischen Stand, verhandeln den Preis und koordinieren Reservierung, Verträge und Übergabe. Auch der Käufer hat Anspruch auf einen klaren Prozess und Interessenschutz.

Eigentum und Lasten, Übereinstimmung von Fläche und Grundriss, Schulden gegenüber Verwaltung/Gemeinschaft, technischer Zustand, Energie, planungsrechtliche Grenzen bei Grundstücken und Realismus der Finanzierung. Ein guter Kauf beginnt mit einer Checkliste, nicht mit Emotion nach der Besichtigung.

Banken haben eigene Fristen für Zusage und Auszahlung. Reservierungs- und Kauftermine müssen realistisch gesetzt sein. Wir helfen, die Erwartungen von Verkäufer, Käufer und Bank abzustimmen, damit das Geschäft nicht am Zeitdruck scheitert.

Mietbewertung, Inseratvorbereitung, Auswahl und Prüfung der Interessenten, Vertrag, Übergabe mit Protokoll und Hinterlegung der Kaution. Ziel ist ein stabiler Mieter und weniger Sorgen für den Eigentümer.

Eine finanzielle Sicherheit zur Deckung möglicher Rückstände oder Schäden laut Vertrag. Höhe und Rückgaberegeln müssen im Vertrag klar sein. Bei der Übergabe empfehlen wir ein Protokoll mit Zustand und Zählerständen.

Wir fragen nach Einkommen/Zahlungsfähigkeit, Referenzen und Motivation. Kein Filter ist perfekt, aber die Qualifizierung senkt das Risiko eines problematischen Mietverhältnisses deutlich.

Für eine erfolgreiche Empfehlung zu Verkauf, Kauf oder Miete erhalten Sie 20 % der Provision, die Urbanista aus dem Geschäft wirklich erhält. Leitsatz: „Ihr Name. Unser Geschäft. Ihre Prämie.“ Details auf der Seite Prämie.

Nach erfolgreichem Abschluss des Geschäfts und Gutschrift der Urbanista-Provision. Der empfohlene Kontakt muss neu sein — kein Mandant, mit dem wir bereits aktiv arbeiten.

Für jeden, der jemanden mit echtem Verkaufs-, Kauf- oder Mietvorhaben kennt. Es ist keine „Maklerrekrutierung“ — es ist eine Prämie für eine qualitativ gute Empfehlung.

E-Mail info@urbanista.sk, Telefon +421 944 333 983. Das Team finden Sie auf der Seite Team. Wir hören uns Ihr Vorhaben gern an und schlagen den nächsten Schritt vor.