Časté otázky

Kombinujeme osobní servis makléřů s vlastní aplikací Můj Urbanista, silným marketingem a precizní cenotvorbou. Klient má průběh obchodu, dokumenty i komunikaci pod kontrolou online — ne v chaosu e-mailů a WhatsApp zpráv.

Hlavně v Bratislavě a na Slovensku. Právní sídlo: Belasá 1956/9, 900 41 Rovinka. Kancelář na Google Maps: Polus Tower II, Vajnorská 100/B, Bratislava.

Prodej bytů, domů a pozemků, zastupování při koupi, pronájem a vzdělávání makléřů v Urbanista Akademii. Každý obchod vedeme s důrazem na cenu, právní čistotu a komfort klienta.

5,0 z 5 na Google Business Profile URBANISTA — realitní kancelář. Hodnocení nezvyšujeme fiktivními recenzemi.

Klientská aplikace, ve které sledujete průběh obchodu, dokumenty a komunikaci: https://app.urbanista.sk/login

Ano. Tento web má výběr jazyka v záhlaví. Samostatný hub pro cizince zůstává na international.urbanista.sk. Texty inzerátů jsou ve slovenštině.

1) Úvodní konzultace a sběr podkladů. 2) Ocenění a strategie ceny. 3) Příprava nemovitosti a profesionální prezentace. 4) Marketing a kvalifikované prohlídky. 5) Vyjednávání a právní zajištění. 6) Podpis, vklad do katastru a předání. Celý proces máte i v aplikaci Můj Urbanista.

Záleží na lokalitě, stavu, ceně a poptávce. Při dobře nastavené ceně a čistých dokladech často jde o týdny až několik měsíců. Nereálně vysoká cena prodej prodlužuje — a často snižuje finální výnos.

Porovnáváme reálně prodané (ne jen inzerované) nemovitosti, lokalitu, stav, dispozici, právní stav a aktuální poptávku. Cíl není „nejvyšší částka na papíře“, ale nejlepší dosažitelný výsledek v rozumném čase.

Přehnaná cena odradí seriózní kupující, prodlouží inzerci a signalizuje trhu, že nemovitost „visí“. Později i po snížení ceny je těžší dosáhnout původně reálné hodnoty. Profesionální cenotvorba šetří čas i nervy.

Exkluzivita dává smysl, když chcete jednotnou strategii, kontrolované prohlídky a plný marketingový tlak. Bez ní vzniká chaos cen, nekoordinované prohlídky a slabší výsledek. Nastavení spolupráce vždy vysvětlíme předem.

Připravíme podklady, fotografie, popis, právní přehled a komunikační linku. Nemovitost prezentujeme tak, aby kupující pochopil hodnotu — ne jen „pokoje a metry“.

Plánujeme je tak, abyste nebyli vytíženi zbytečnými návštěvami. Kupující kvalifikujeme předem (zájem, financování, časový rámec). Po prohlídce dostanete zpětnou vazbu.

Rezervace váže vážného kupujícího (zpravidla zálohou) a vytváří prostor na přípravu kupní smlouvy a financování. Chrání prodávajícího před „zájemci“, kteří jen zkoušejí trh. Konkrétní podmínky nastavujeme individuálně a právně čistě.

Termín vyplývá ze smlouvy — často při podpisu nebo po povolení vkladu vlastnického práva. Pokud je na nemovitosti zástavní právo banky, část prostředků jde na jeho splacení. Harmonogram vám vysvětlíme před podpisem.

Prodej s břemenem banky je běžný. Zajistíme součinnost s bankou, vyčíslení zůstatku a postup úhrady tak, aby kupující získal čisté vlastnictví a vy korektní vyrovnání.

Při svépomoci šetříte provizi, ale často ztratíte na ceně, čase, bezpečnosti a vyjednávání. Profesionální prodej typicky vrátí hodnotu v lepší ceně, rychlosti a právní jistotě — právě proto existujeme.

Cílenou inzerci, kvalitní vizuální prezentaci, databázi zájemců, sociální sítě a aktivní vyhledávání kupujících. Inzerát samotný nestačí — prodává systém a práce makléře.

Ano — doporučíme úpravy s nejlepším poměrem náklad / efekt (úklid, drobné opravy, odpersonalizování, případně staging). Cíl je vyšší vnímaná hodnota bez zbytečných investic.

Světlé, pravdivé fotografie, půdorys pokud je k dispozici, jasný popis dispozice, energií, právního stavu a okolí. Špatné fotky a nejasný text snižují počet seriózních reakcí.

Přesnou adresu chráníme podle dohody — často až pro kvalifikované zájemce. Snižuje to zbytečný ruch a chrání vaše soukromí.

Nejčastěji: doklad totožnosti, list vlastnictví, podklady k břemenům/hypotéce, kolaudační nebo projektové podklady podle typu nemovitosti, u bytů i info k domu/správě, případně energetický certifikát. Seznam vám připravíme podle konkrétního případu.

Je to výpis z katastru, který ukazuje vlastníky, parcely/byt a břemena (zástavní práva, věcná břemena atd.). Při prodeji z něj vychází právní čistota obchodu. Před podpisem pracujeme s aktuálním stavem.

Je to úřední zápis vlastnického práva po podání návrhu na vklad (zpravidla s kupní smlouvou). Až po povolení vkladu je převod v katastru dokončený. Lhůty a poplatky vysvětlíme předem.

Břemeno (např. zástavní právo banky) nebo věcné břemeno může omezit volné nakládání s nemovitostí. Před prodejem je identifikujeme a navrhneme způsob vypořádání, aby kupující věděl, co kupuje.

Při spoluvlastnictví nebo bezpodílovém spoluvlastnictví manželů je potřeba součinnost všech oprávněných osob (případně souhlas). Nastavení podpisů a plných mocí řešíme tak, aby smlouva byla platná a vkladatelná.

Některé situace (např. podílové spoluvlastnictví nebo smluvní ujednání) mohou zakládat předkupní právo jiné osoby. Před prodejem ověříme, zda vzniká povinnost nabídky, a proces nastavíme zákonně správně.

Při prodeji a pronájmu se zpravidla vyžaduje informace o energetické hospodárnosti podle platné legislativy. Pokud certifikát nemáte, poradíme, jak ho vybavit ve správném čase obchodu.

Smlouvu připravuje právník / notář podle dohody stran. Urbanista koordinuje obsah obchodních parametrů, termíny, břemena a předání tak, aby smlouva seděla s realitou obchodu — ne jen „obecný vzor z internetu“.

Daňové důsledky závisí na konkrétní situaci (např. doba vlastnictví, způsob nabytí, výjimky). Neposkytujeme daňové poradenství namísto daňového poradce; umíme však pojmenovat typické otázky a nasměrovat vás na správnou konzultaci před podpisem.

U družstevního bytu nejde o klasický převod vlastnictví v katastru, ale o převod členských práv. Postup, souhlasy družstva a dokumentace jsou jiné než u bytového vlastnictví — nastavíme proces podle stanov družstva.

Ne. Text slouží k základní orientaci. Konkrétní obchod vždy posuzujeme individuálně a u právních/daňových detailů spolupracujeme s odborníky. Máte-li specifický případ, napište nám na info@urbanista.sk.

Ano. Hledáme vhodné nemovitosti, ověřujeme právní a technický stav, vyjednáváme cenu a koordinujeme rezervaci, smlouvy i předání. Kupující má stejně nárok na jasný proces a ochranu zájmů.

Vlastnictví a břemena, soulad výměry a dispozice, dluhy vůči správci/společenství, technický stav, energie, územní limity u pozemků a reálnost financování. Dobrý nákup začíná checklistem, ne emocí z prohlídky.

Banky mají své lhůty na schválení a čerpání. Rezervační a kupní termíny je třeba nastavit realisticky. Pomůžeme sladit očekávání prodávajícího, kupujícího a banky, aby obchod nespadl na časovém tlaku.

Ocenění nájemného, příprava inzerátu, výběr a ověření zájemců, smlouva, předání s protokolem a předání jistoty. Cíl je stabilní nájemce a méně starostí pro majitele.

Finanční jistota na krytí případných nedoplatků nebo škod podle smlouvy. Výše a pravidla vrácení mají být ve smlouvě jasné. Při předání doporučujeme protokol se stavem nemovitosti a odečty.

Ptáme se na příjem/schopnost platit, reference a motivaci. Žádný filtr není dokonalý, ale kvalifikace výrazně snižuje riziko problematického nájmu.

Za úspěšné doporučení prodeje, koupě nebo pronájmu získáte 20 % z provize, kterou Urbanista z daného obchodu skutečně získá. Heslo programu: „Vaše jméno. Náš obchod. Vaše odměna.“ Detail na stránce Odměna.

Po úspěšném uzavření obchodu a připsání provize Urbanisty. Doporučený kontakt musí být nový — ne klient, se kterým už aktivně pracujeme.

Pro kohokoli, kdo zná člověka s reálným záměrem prodat, koupit nebo pronajmout. Není to „nábor makléřů“ — je to odměna za kvalitní doporučení.

E-mail info@urbanista.sk, telefon +421 944 333 983. Tým najdete na stránce Tým. Rádi si vyslechneme váš záměr a navrhneme další krok.