Časté otázky

Kombinujeme osobný servis maklérov s vlastnou aplikáciou Môj Urbanista, silným marketingom a precíznou cenotvorbou. Klient má priebeh obchodu, dokumenty aj komunikáciu pod kontrolou online — nie v chaose e-mailov a WhatsApp správ.

Najmä v Bratislave a na Slovensku. Právne sídlo: Belasá 1956/9, 900 41 Rovinka. Kancelária na Google Maps: Polus Tower II, Vajnorská 100/B, Bratislava.

Predaj bytov, domov a pozemkov, zastupovanie pri kúpe, prenájom a vzdelávanie maklérov v Urbanista Akadémii. Každý obchod vedieme s dôrazom na cenu, právnu čistotu a komfort klienta.

5,0 z 5 na Google Business Profile URBANISTA — realitná kancelária. Hodnotenie nezvyšujeme fiktívnymi recenziami.

Klientska aplikácia, v ktorej sledujete priebeh obchodu, dokumenty a komunikáciu: https://app.urbanista.sk/login

Áno, international.urbanista.sk je určená pre medzinárodných klientov a investorov.

1) Úvodná konzultácia a zber podkladov. 2) Ocenenie a stratégia ceny. 3) Príprava nehnuteľnosti a profesionálna prezentácia. 4) Marketing a kvalifikované prehliadky. 5) Vyjednávanie a právne zabezpečenie. 6) Podpis, vklad do katastra a odovzdanie. Celý proces máte aj v aplikácii Môj Urbanista.

Závisí od lokality, stavu, ceny a dopytu. Pri dobre nastavenej cene a čistých dokladoch často ide o týždne až niekoľko mesiacov. Nereálne vysoká cena predaj predlžuje — a často znižuje finálny výnos.

Porovnávame reálne predané (nie len inzerované) nehnuteľnosti, lokalitu, stav, dispozíciu, právny stav a aktuálny dopyt. Cieľ nie je „najvyššia suma na papieri“, ale najlepší dosiahnuteľný výsledok v rozumnom čase.

Prehnaná cena odplaší serióznych kupujúcich, predĺži inzerciu a signalizuje trhu, že nehnuteľnosť „visí“. Neskôr aj po znížení ceny je ťažšie dosiahnuť pôvodne reálnu hodnotu. Profesionálna cenotvorba šetrí čas aj nervy.

Exkluzivita dáva zmysel, keď chcete jednotnú stratégiu, kontrolované prehliadky a plný marketingový tlak. Bez nej vzniká chaos cien, nekoordinované prehliadky a slabší výsledok. Nastavenie spolupráce vždy vysvetlíme vopred.

Pripravíme podklady, fotografie, popis, právny prehľad a komunikačnú linku. Nehnuteľnosť prezentujeme tak, aby kupujúci pochopil hodnotu — nie len „izby a metre“.

Plánujeme ich tak, aby ste neboli vyťažení zbytočnými návštevami. Kupujúcich kvalifikujeme vopred (záujem, financovanie, časový rámec). Po prehliadke dostanete spätnú väzbu.

Rezervácia viaže vážneho kupujúceho (zvyčajne zálohou) a vytvára priestor na prípravu kúpnej zmluvy a financovania. Chráni predávaťa pred „záujemcami“, ktorí iba skúšajú trh. Konkrétne podmienky nastavujeme individuálne a právne čisto.

Termín vyplýva zo zmluvy — často pri podpise alebo po povolení vkladu vlastníckeho práva. Ak je na nehnuteľnosti záložné právo banky, časť prostriedkov ide na jeho splatenie. Harmonogram vám vysvetlíme pred podpisom.

Predaj s ťarchou banky je bežný. Zabezpečíme súčinnosť s bankou, vyčíslenie zostatku a postup úhrady tak, aby kupujúci získal čisté vlastníctvo a vy korektné vyrovnanie.

Pri svojpomoci šetríte províziu, ale často stratíte na cene, čase, bezpečnosti a vyjednávaní. Profesionálny predaj typicky vráti hodnotu v lepšej cene, rýchlosti a právnej istote — práve preto existujeme.

Cielenú inzerciu, kvalitnú vizuálnu prezentáciu, databázu záujemcov, sociálne siete a aktívne vyhľadávanie kupujúcich. Inzerát samotný nestačí — predáva systém a práca makléra.

Áno — odporučíme úpravy s najlepším pomerom náklad / efekt (upratovanie, drobné opravy, odpersonalizovanie, prípadne staging). Cieľ je vyššia vnímaná hodnota bez zbytočných investícií.

Svetlé, pravdivé fotografie, pôdorys ak je k dispozícii, jasný popis dispozície, energií, právneho stavu a okolia. Zlé fotky a nejasný text znižujú počet serióznych reakcií.

Presnú adresu chránime podľa dohody — často až pre kvalifikovaných záujemcov. Znižuje to zbytočný ruch a chráni vaše súkromie.

Najčastejšie: doklad totožnosti, list vlastníctva, podklady k ťarchám/hypotéke, kolaudačné alebo projektové podklady podľa typu nehnuteľnosti, pri bytoch aj info k domu/správe, prípadne energetický certifikát. Zoznam vám pripravíme podľa konkrétneho prípadu.

Je to výpis z katastra, ktorý ukazuje vlastníkov, parcely/byt a ťarchy (záložné práva, vecné bremená a pod.). Pri predaji z neho vychádza právna čistota obchodu. Pred podpisom pracujeme s aktuálnym stavom.

Je to úradný zápis vlastníckeho práva po podaní návrhu na vklad (spravidla s kúpnou zmluvou). Až po povolení vkladu je prevod v katastri dokončený. Lehoty a poplatky vysvetlíme vopred.

Ťarcha (napr. záložné právo banky) alebo vecné bremeno môže obmedziť voľné nakladanie s nehnuteľnosťou. Pred predajom ich identifikujeme a navrhneme spôsob vysporiadania, aby kupujúci vedel, čo kupuje.

Pri spoluvlastníctve alebo bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je potrebná súčinnosť všetkých oprávnených osôb (prípadne súhlas). Nastavenie podpisov a plných mocí riešime tak, aby zmluva bola platná a vkladateľná.

Niektoré situácie (napr. podielové spoluvlastníctvo alebo zmluvné dojednania) môžu zakladať predkupné právo inej osoby. Pred predajom overíme, či vzniká povinnosť ponuky, a proces nastavíme zákonne správne.

Pri predaji a prenájme sa spravidla vyžaduje informácia o energetickej hospodárnosti podľa platnej legislatívy. Ak certifikát nemáte, poradíme, ako ho vybaviť v správnom čase obchodu.

Zmluvu pripravuje právnik / notár podľa dohody strán. Urbanista koordinuje obsah obchodných parametrov, termíny, ťarchy a odovzdanie tak, aby zmluva sedela s realitou obchodu — nie len „všeobecný vzor z internetu“.

Daňové dôsledky závisia od konkrétnej situácie (napr. doba vlastníctva, spôsob nadobudnutia, výnimky). Neposkytujeme daňové poradenstvo namiesto daňového poradcu; vieme však pomenovať typické otázky a nasmerovať vás na správnu konzultáciu pred podpisom.

Pri družstevnom byte nejde o klasický prevod vlastníctva v katastri, ale o prevod členských práv. Postup, súhlasy družstva a dokumentácia sú iné ako pri bytovom vlastníctve — nastavíme proces podľa stanov družstva.

Nie. Text slúži na základnú orientáciu. Konkrétny obchod vždy posudzujeme individuálne a pri právnych/daňových detailoch spolupracujeme s odborníkmi. Ak máte špecifický prípad, napíšte nám na info@urbanista.sk.

Áno. Hľadáme vhodné nehnuteľnosti, overujeme právny a technický stav, vyjednávame cenu a koordinujeme rezerváciu, zmluvy aj odovzdanie. Kupujúci má rovnako nárok na jasný proces a ochranu záujmov.

Vlastníctvo a ťarchy, súlad výmery a dispozície, dlhy voči správcovi/spoločenstvu, technický stav, energiám, územné limity pri pozemkoch a reálnosť financovania. Dobrý nákup začína checklistom, nie emóciou z prehliadky.

Banky majú svoje lehoty na schválenie a čerpanie. Rezervačné a kúpne termíny treba nastaviť realisticky. Pomôžeme zosúladiť očakávania predávajúceho, kupujúceho a banky, aby obchod nespadol na časovom tlaku.

Ocenenie nájomného, príprava inzerátu, výber a overenie záujemcov, zmluva, odovzdanie s protokolom a odovzdanie istoty. Cieľ je stabilný nájomca a menej starostí pre majiteľa.

Finančná istota na krytie prípadných nedoplatkov alebo škôd podľa zmluvy. Výška a pravidlá vrátenia majú byť v zmluve jasné. Pri odovzdaní odporúčame protokol so stavom nehnuteľnosti a odpočtami.

Pýtame sa na príjem/schopnosť platiť, referencie a motiváciu. Žiadny filter nie je dokonalý, ale kvalifikácia výrazne znižuje riziko problematického nájmu.

Za úspešné odporúčanie predaja, kúpy alebo prenájmu získate 20 % z provízie, ktorú Urbanista z daného obchodu skutočne získa. Heslo programu: „Vaše meno. Náš obchod. Vaša odmena.“ Detail na stránke Odmena.

Po úspešnom uzatvorení obchodu a pripísaní provízie Urbanistu. Odporúčaný kontakt musí byť nový — nie klient, s ktorým už aktívne pracujeme.

Pre kohokoľvek, kto pozná človeka s reálnym zámerom predať, kúpiť alebo prenajať. Nie je to „nábor maklérov“ — je to odmena za kvalitné odporúčanie.

E-mail info@urbanista.sk, telefón +421 944 333 983. Tím nájdete na stránke Tím. Radi si vypočujeme váš zámer a navrhneme ďalší krok.