Aupark Tower je dlhoročnou dominantou pravého brehu Dunaja a jednou z najznámejších kancelárskych adries Petržalky.
Projekt v skratke
| Lokalita | Petržalka / Aupark |
|---|---|
| Developer / investor | HB Reavis / neskôr WOOD & Company |
| Architekt | — |
| Typ | administratívna výšková budova |
| Stav | dokončené |
| Obdobie | 2007 |
| Kľúčové fakty | 96 m; 21 podlaží; priame napojenie na nákupné centrum Aupark |
Lokalita a každodenné fungovanie
Budova stojí pri Auparku, Sade Janka Kráľa a hlavnom cestnom uzle Einsteinova. Centrum mesta je dostupné pešo aj MHD a lokalita má priame napojenie na diaľnicu.
Pri hodnotení projektu sa pozeráme na každodenné fungovanie: pešiu dostupnosť MHD, obchodov, škôl a služieb, dopravné napojenie, parkovanie a kvalitu verejného priestoru. Pri väčších komplexoch rozlišujeme jednotlivé budovy a etapy, pretože aj v rámci jedného projektu môžu mať jednotky odlišný charakter.
Architektúra a urbanizmus
Štíhla kancelárska veža je priamo integrovaná s obchodným centrom. Zaujímavým prvkom sú zimné záhrady a veľké flexibilné kancelárske podlažia.
Architektúru vnímame najmä cez komfort používania a vzťah projektu k mestu. Dôležité sú denné svetlo, orientácia, kvalita spoločných priestorov, parter, zeleň, pohyb chodcov a spôsob, akým projekt dopĺňa okolitú zástavbu.
Pohľad URBANISTA
Aupark Tower vnímame pozitívne najmä pre priame prepojenie s Auparkom, výborná dostupnosť autom aj MHD a rozpoznateľná výšková dominanta a výhľady. Projekt má vlastnú identitu a pri správne zvolenej jednotke alebo priestore vie dobre využiť potenciál svojej lokality.
Pri porovnávaní cien alebo nájomného je presnejšie začať v rámci toho istého projektu a až potom prejsť ku konkurencii v okolí. Hodnotu konkrétnej jednotky často ovplyvňuje orientácia, podlažie, dispozícia, exteriér, parkovanie, technický stav a kvalita výhľadu.
Hlavné prednosti projektu
- Priame prepojenie s Auparkom
- Výborná dostupnosť autom aj MHD
- Rozpoznateľná výšková dominanta a výhľady
Čo si porovnať pri výbere konkrétnej jednotky
- Pri prenájme porovnať výhľady a dispozíciu konkrétneho podlažia
- Overiť aktuálne parkovacie podmienky
- Zohľadniť dopravnú špičku na Einsteinovej
Ide o praktický výberový checklist, nie hodnotenie projektu ako dobrého alebo zlého. Aj v kvalitnej novostavbe sa jednotlivé byty, vchody, podlažia či kancelárske priestory líšia a správna voľba závisí od potrieb konkrétneho klienta.
Pre koho môže byť projekt vhodný
Firmy hľadajúce výraznú kancelársku adresu s maximálnym množstvom služieb v bezprostrednom okolí.
Pri investičnom rozhodnutí má význam pracovať s reálnou nákupnou cenou, dosiahnuteľným nájomným, prevádzkovými nákladmi a porovnateľnými transakciami. Silná adresa a kvalitný projekt podporujú likviditu, rozhodujúca je však vždy konkrétna jednotka a podmienky kúpy.
Ak kupujete alebo prenajímate konkrétnu jednotku
Pred kúpou alebo dlhodobým prenájmom odporúčame pracovať s konkrétnymi podkladmi. Pri byte ide najmä o list vlastníctva, pôdorys a výmeru, predpis mesačných platieb, vyúčtovanie, informácie o správe domu a parkovaní. Pri kanceláriách a komerčných priestoroch má význam porovnať technický štandard, fit-out, servisné poplatky, parkovacie podmienky a flexibilitu zmluvy.
Pri zariadených nehnuteľnostiach oddeľujeme hodnotu nehnuteľnosti od hodnoty mobiliáru. Pri investičných jednotkách pracujeme s reálne dosiahnuteľným nájmom a relevantnými porovnaniami, nie iba s najvyššími aktuálnymi inzerátmi.