Predaj Prenájom International
Služby Analýza hodnoty Odmena Tím Kontakt Akadémia International

Predaj · Bratislava a okolie

Predaj nehnuteľnosti v Bratislave a okolí

Predávame byty, domy a pozemky pre majiteľov, ktorí chcú správnu cenu, riadený proces a transparentný priebeh — nie len „vložiť inzerát“.

Pripraviť predajnú analýzu Ako prebieha predaj

Nezačíname inzerátom. Začíname stratégiou.

Najprv zistíme, čo trh reálne zaplatí, aká je vaša situácia a čo treba pripraviť. Až potom ide ponuka von — s jasnou cenou, prezentáciou a plánom obhliadok.

Ako prebieha predaj nehnuteľnosti

  1. Analýza a stratégia — trhové pásmo, pozícia ponuky, časový scenár.
  2. Príprava — doklady, stav, foto/video, pôdorys, drobné úpravy.
  3. Marketing — cielená distribúcia a prezentácia ponuky.
  4. Obhliadky a feedback — kvalifikovaní záujemcovia, spätná väzba, úpravy taktiky.
  5. Vyjednávanie — podmienky, termíny, rezervácia.
  6. Transakcia — zmluvy, kataster, vyrovnanie, odovzdanie.

Ako určujeme cenu

Cenu nestavíme podľa priania ani podľa najvyššieho inzerátu v okolí. Pozeráme na porovnateľné predaje, lokalitu, stav, dispozíciu a aktuálny dopyt. Výsledok je pásmo a odporúčaná stratégia — rýchly predaj vs. maximalizácia výnosu.

Ako pripravujeme nehnuteľnosť

Príprava zahŕňa doklady, technický stav, prezentáciu a odstránenie zbytočných rizík pred prvou obhliadkou. Cieľ: menej námietok, silnejší prvý dojem, lepšie vyjednávanie.

Marketing

Ponuku nerozosielame „všade rovnako“. Nastavíme kanály, textáciu, vizuály a follow-up tak, aby prišli relevantní záujemcovia.

Obhliadky a feedback

Obhliadky riadime, kvalifikujeme záujemcov a zbierame feedback. Priebeh vidíte v aplikácii Môj Urbanista — nie v chaose správ.

Vyjednávanie

Vedieme rokovania o cene, termínoch a podmienkach. Cieľ nie je „predať za každú cenu“, ale uzavrieť obchod, ktorý drží hodnotu.

Právny a transakčný servis

Od rezervácie cez kúpnu zmluvu, kataster až po odovzdanie — s dôrazom na čistotu dokladov a bezpečné vyrovnanie.

Koľko stojí služba / ako funguje provízia

Provízia sa dohodne individuálne podľa typu nehnuteľnosti a rozsahu služby. Platí sa pri úspešnom predaji podľa zmluvy — detaily prejdeme otvorene pred podpisom spolupráce.

Reálne prípady

Konkrétne case studies s číslami pridáme po schválení publikovateľných prípadov. Zatiaľ radi ukážeme referencie a postup na konzultácii.

Najčastejšie otázky

Závisí od lokality, ceny, stavu a dopytu. Po analýze vieme odhadnúť realistický scenár — nie sľub „za týždeň“ bez dát.

Provízia je individuálna. Pred spoluprácou dostanete jasný rozsah služby a podmienky.

Spravidla pri úspešnom predaji podľa zmluvy — nie za „vloženie inzerátu“.

Exkluzivita dáva zmysel pri riadenom predaji. Vysvetlíme prečo a čo z nej máte — bez tlaku.

Áno, bežne. Treba správne nastaviť vyrovnanie voči banke a termíny.

Nastavíme časovanie, rezervácie a riziká medzi predajom a kúpou.

Základ: list vlastníctva, doklady k nehnuteľnosti, informácie o ťarchách. Doplníme checklist podľa prípadu.

Potrebujeme súčinnosť všetkých. Proces vieme viesť tak, aby boli jasné kompetencie a podpisy.

Rezervácia viaže podmienky pred kúpnou zmluvou. Nastavíme ju tak, aby chránila obe strany.

Podľa dát: porovnateľné predaje, lokalita, stav, dopyt — nie podľa dohadu.

Pripraviť predajnú analýzu

Bez záväzku. Do 24 hodín sa ozveme s ďalším krokom.

Zistiť cenu nehnuteľnosti