Bory sú modelom decentralizovaného nového centra na severozápade Bratislavy, kde bývanie rastie spolu s nemocnicou, obchodmi a ďalšou vybavenosťou.
Projekt v skratke
| Lokalita | Lamač / Devínska Nová Ves |
|---|---|
| Developer / investor | Penta Real Estate |
| Architekt | viacero etáp |
| Typ | nová rezidenčná štvrť |
| Stav | vo výstavbe po etapách |
| Obdobie | 2010s– |
| Kľúčové fakty | etapy Nový Dvor, Na Hrádzi, Nádvorie, Nové Bloky a ďalšie; nemocnica, retail a služby v širšej štvrti |
Lokalita a každodenné fungovanie
Medzi Lamačom a Devínskou Novou Vsou pri D2, Bory Mall a Nemocnici Bory.
Pri hodnotení projektu sa pozeráme na každodenné fungovanie: pešiu dostupnosť MHD, obchodov, škôl a služieb, dopravné napojenie, parkovanie a kvalitu verejného priestoru. Pri väčších komplexoch rozlišujeme jednotlivé budovy a etapy, pretože aj v rámci jedného projektu môžu mať jednotky odlišný charakter.
Architektúra a urbanizmus
Nižšie bytové bloky a vnútrobloky vytvárajú odlišný produkt od centra mesta. Hlavnou témou je dostupnosť autom, občianska vybavenosť a postupné mestotvorné dopĺňanie územia.
Architektúru vnímame najmä cez komfort používania a vzťah projektu k mestu. Dôležité sú denné svetlo, orientácia, kvalita spoločných priestorov, parter, zeleň, pohyb chodcov a spôsob, akým projekt dopĺňa okolitú zástavbu.
Pohľad URBANISTA
Bory Bývanie vnímame pozitívne najmä pre nemocnica a retail v bezprostrednom okolí, nové domy a verejné priestory a dobré napojenie na diaľnicu. Projekt má vlastnú identitu a pri správne zvolenej jednotke alebo priestore vie dobre využiť potenciál svojej lokality.
Pri porovnávaní cien alebo nájomného je presnejšie začať v rámci toho istého projektu a až potom prejsť ku konkurencii v okolí. Hodnotu konkrétnej jednotky často ovplyvňuje orientácia, podlažie, dispozícia, exteriér, parkovanie, technický stav a kvalita výhľadu.
Hlavné prednosti projektu
- Nemocnica a retail v bezprostrednom okolí
- Nové domy a verejné priestory
- Dobré napojenie na diaľnicu
Čo si porovnať pri výbere konkrétnej jednotky
- Nižšia pešia väzba na tradičné centrum Bratislavy
- Vývoj verejnej dopravy a ďalšia výstavba
- Rozdiely medzi etapami
Ide o praktický výberový checklist, nie hodnotenie projektu ako dobrého alebo zlého. Aj v kvalitnej novostavbe sa jednotlivé byty, vchody, podlažia či kancelárske priestory líšia a správna voľba závisí od potrieb konkrétneho klienta.
Pre koho môže byť projekt vhodný
Rodina a klient orientovaný na severozápad Bratislavy, auto a kompletné nové služby.
Pri investičnom rozhodnutí má význam pracovať s reálnou nákupnou cenou, dosiahnuteľným nájomným, prevádzkovými nákladmi a porovnateľnými transakciami. Silná adresa a kvalitný projekt podporujú likviditu, rozhodujúca je však vždy konkrétna jednotka a podmienky kúpy.
Ak kupujete alebo prenajímate konkrétnu jednotku
Pred kúpou alebo dlhodobým prenájmom odporúčame pracovať s konkrétnymi podkladmi. Pri byte ide najmä o list vlastníctva, pôdorys a výmeru, predpis mesačných platieb, vyúčtovanie, informácie o správe domu a parkovaní. Pri kanceláriách a komerčných priestoroch má význam porovnať technický štandard, fit-out, servisné poplatky, parkovacie podmienky a flexibilitu zmluvy.
Pri zariadených nehnuteľnostiach oddeľujeme hodnotu nehnuteľnosti od hodnoty mobiliáru. Pri investičných jednotkách pracujeme s reálne dosiahnuteľným nájmom a relevantnými porovnaniami, nie iba s najvyššími aktuálnymi inzerátmi.