Digital Park patrí medzi najvýznamnejšie kancelárske projekty Petržalky a vytvoril kvalitný administratívny kampus v lokalite s veľmi rýchlym napojením na centrum aj diaľničný obchvat.
Projekt v skratke
| Lokalita | Petržalka / Einsteinova |
|---|---|
| Developer / investor | Penta / neskôr Alto Real Estate |
| Architekt | Jakub Cigler Architekti |
| Typ | administratívny kampus |
| Stav | dokončené |
| Obdobie | etapy dokončené do 2012 |
| Kľúčové fakty | rozsiahly kancelársky kampus pri Einsteinovej; moderné kancelárie a vnútorné verejné priestory |
Lokalita a každodenné fungovanie
Einsteinova je strategická najmä pre automobilovú dostupnosť, napojenie na D1/D2 a blízkosť Auparku, Sadu Janka Kráľa a centra cez Most SNP.
Pri hodnotení projektu sa pozeráme na každodenné fungovanie: pešiu dostupnosť MHD, obchodov, škôl a služieb, dopravné napojenie, parkovanie a kvalitu verejného priestoru. Pri väčších komplexoch rozlišujeme jednotlivé budovy a etapy, pretože aj v rámci jedného projektu môžu mať jednotky odlišný charakter.
Architektúra a urbanizmus
Komplex je tvorený viacerými administratívnymi blokmi s výraznými presklenými fasádami a vnútorným peším prostredím. Architektúra reaguje na orientáciu smerom k centru a Bratislavskému hradu.
Architektúru vnímame najmä cez komfort používania a vzťah projektu k mestu. Dôležité sú denné svetlo, orientácia, kvalita spoločných priestorov, parter, zeleň, pohyb chodcov a spôsob, akým projekt dopĺňa okolitú zástavbu.
Pohľad URBANISTA
Digital Park vnímame pozitívne najmä pre výborné diaľničné napojenie, etablovaný kancelársky kampus a blízkosť Auparku, centra a Sadu Janka Kráľa. Projekt má vlastnú identitu a pri správne zvolenej jednotke alebo priestore vie dobre využiť potenciál svojej lokality.
Pri porovnávaní cien alebo nájomného je presnejšie začať v rámci toho istého projektu a až potom prejsť ku konkurencii v okolí. Hodnotu konkrétnej jednotky často ovplyvňuje orientácia, podlažie, dispozícia, exteriér, parkovanie, technický stav a kvalita výhľadu.
Hlavné prednosti projektu
- Výborné diaľničné napojenie
- Etablovaný kancelársky kampus
- Blízkosť Auparku, centra a Sadu Janka Kráľa
Čo si porovnať pri výbere konkrétnej jednotky
- Pri prenájme porovnať jednotlivé bloky a fit-out
- Zohľadniť pešiu trasu k MHD podľa konkrétnej budovy
- Overiť parkovací pomer pre potreby firmy
Ide o praktický výberový checklist, nie hodnotenie projektu ako dobrého alebo zlého. Aj v kvalitnej novostavbe sa jednotlivé byty, vchody, podlažia či kancelárske priestory líšia a správna voľba závisí od potrieb konkrétneho klienta.
Pre koho môže byť projekt vhodný
Firmy hľadajúce reprezentatívne kancelárie s výborným automobilovým napojením a kompletným zázemím Petržalky.
Pri investičnom rozhodnutí má význam pracovať s reálnou nákupnou cenou, dosiahnuteľným nájomným, prevádzkovými nákladmi a porovnateľnými transakciami. Silná adresa a kvalitný projekt podporujú likviditu, rozhodujúca je však vždy konkrétna jednotka a podmienky kúpy.
Ak kupujete alebo prenajímate konkrétnu jednotku
Pred kúpou alebo dlhodobým prenájmom odporúčame pracovať s konkrétnymi podkladmi. Pri byte ide najmä o list vlastníctva, pôdorys a výmeru, predpis mesačných platieb, vyúčtovanie, informácie o správe domu a parkovaní. Pri kanceláriách a komerčných priestoroch má význam porovnať technický štandard, fit-out, servisné poplatky, parkovacie podmienky a flexibilitu zmluvy.
Pri zariadených nehnuteľnostiach oddeľujeme hodnotu nehnuteľnosti od hodnoty mobiliáru. Pri investičných jednotkách pracujeme s reálne dosiahnuteľným nájmom a relevantnými porovnaniami, nie iba s najvyššími aktuálnymi inzerátmi.