Kesselbauer je zaujímavý ako novostavba v najužšom centre, kde je kombinácia nového bytu, podzemného parkovania a pešej dostupnosti historického jadra relatívne vzácna.
Projekt v skratke
| Lokalita | Staré Mesto |
|---|---|
| Developer / investor | PROXENTA |
| Architekt | — |
| Typ | prémiový rezidenčno-polyfunkčný mestský blok |
| Stav | dokončené / skolaudované |
| Obdobie | 2017–2023; právoplatná kolaudácia komunikovaná začiatkom 2024 |
| Kľúčové fakty | dve budovy so 6 a 8 podlažiami; 115 bytov a apartmánov; 155 parkovacích miest; zachovaná a obnovená fasáda pôvodného meštianskeho domu na mieste bývalej Kesselbauerovej pekárne |
Lokalita a každodenné fungovanie
Námestie 1. mája je pár minút od Prezidentského paláca, Obchodnej, Kollárovho námestia a historického centra. Ide o skutočne centrálnu adresu so službami, peším mestským životom a typickou energiou centra.
Pri hodnotení projektu sa pozeráme na každodenné fungovanie: pešiu dostupnosť MHD, obchodov, škôl a služieb, dopravné napojenie, parkovanie a kvalitu verejného priestoru. Pri väčších komplexoch rozlišujeme jednotlivé budovy a etapy, pretože aj v rámci jedného projektu môžu mať jednotky odlišný charakter.
Architektúra a urbanizmus
Projekt kombinuje súčasnú časť s historizujúcou uličnou fasádou a zachovaným priečelím pôvodného domu. Komfort bytov preto treba posudzovať podľa konkrétnej polohy v komplexe, nie len podľa prémiového marketingového zaradenia projektu.
Architektúru vnímame najmä cez komfort používania a vzťah projektu k mestu. Dôležité sú denné svetlo, orientácia, kvalita spoločných priestorov, parter, zeleň, pohyb chodcov a spôsob, akým projekt dopĺňa okolitú zástavbu.
Pohľad URBANISTA
Kesselbauer vnímame pozitívne najmä pre absolútne centrum a peší mestský život, podzemné parkovanie v lokalite, kde je vzácne a novostavba s odkazom na historickú parcelu. Projekt má vlastnú identitu a pri správne zvolenej jednotke alebo priestore vie dobre využiť potenciál svojej lokality.
Pri porovnávaní cien alebo nájomného je presnejšie začať v rámci toho istého projektu a až potom prejsť ku konkurencii v okolí. Hodnotu konkrétnej jednotky často ovplyvňuje orientácia, podlažie, dispozícia, exteriér, parkovanie, technický stav a kvalita výhľadu.
Hlavné prednosti projektu
- Absolútne centrum a peší mestský život
- Podzemné parkovanie v lokalite, kde je vzácne
- Novostavba s odkazom na historickú parcelu
Čo si porovnať pri výbere konkrétnej jednotky
- Akustický komfort, zásobovanie a charakter večernej prevádzky v centre
- Orientáciu bytu, tienenie a súkromie vo vnútrobloku
- Mesačné náklady a servis technológií vyššieho štandardu
Ide o praktický výberový checklist, nie hodnotenie projektu ako dobrého alebo zlého. Aj v kvalitnej novostavbe sa jednotlivé byty, vchody, podlažia či kancelárske priestory líšia a správna voľba závisí od potrieb konkrétneho klienta.
Pre koho môže byť projekt vhodný
Klient, ktorý chce moderný byt v historickom centre a je ochotný zaplatiť za polohu, parkovanie a novší technický štandard.
Pri investičnom rozhodnutí má význam pracovať s reálnou nákupnou cenou, dosiahnuteľným nájomným, prevádzkovými nákladmi a porovnateľnými transakciami. Silná adresa a kvalitný projekt podporujú likviditu, rozhodujúca je však vždy konkrétna jednotka a podmienky kúpy.
Ak kupujete alebo prenajímate konkrétnu jednotku
Pred kúpou alebo dlhodobým prenájmom odporúčame pracovať s konkrétnymi podkladmi. Pri byte ide najmä o list vlastníctva, pôdorys a výmeru, predpis mesačných platieb, vyúčtovanie, informácie o správe domu a parkovaní. Pri kanceláriách a komerčných priestoroch má význam porovnať technický štandard, fit-out, servisné poplatky, parkovacie podmienky a flexibilitu zmluvy.
Pri zariadených nehnuteľnostiach oddeľujeme hodnotu nehnuteľnosti od hodnoty mobiliáru. Pri investičných jednotkách pracujeme s reálne dosiahnuteľným nájmom a relevantnými porovnaniami, nie iba s najvyššími aktuálnymi inzerátmi.