Panorama Towers patrili k projektom, ktoré ešte pred dnešnou podobou downtownu ukázali, že na ľavom brehu Dunaja vzniká nové centrum bývania a práce.
Projekt v skratke
| Lokalita | Ružinov / downtown |
|---|---|
| Developer / investor | JTRE |
| Architekt | — |
| Typ | dvojica rezidenčných veží |
| Stav | dokončené |
| Obdobie | 2016 |
| Kľúčové fakty | 606 bytov; dve výškové rezidenčné veže; park a retail v parteri |
Lokalita a každodenné fungovanie
Landererova pri Eurovea City, s rýchlym prístupom k nábrežiu, Nivám aj centru.
Pri hodnotení projektu sa pozeráme na každodenné fungovanie: pešiu dostupnosť MHD, obchodov, škôl a služieb, dopravné napojenie, parkovanie a kvalitu verejného priestoru. Pri väčších komplexoch rozlišujeme jednotlivé budovy a etapy, pretože aj v rámci jedného projektu môžu mať jednotky odlišný charakter.
Architektúra a urbanizmus
Dvojica výrazných veží so spoločnou podnožou a parterom je typickým produktom prvej veľkej vlny rezidenčného downtownu.
Architektúru vnímame najmä cez komfort používania a vzťah projektu k mestu. Dôležité sú denné svetlo, orientácia, kvalita spoločných priestorov, parter, zeleň, pohyb chodcov a spôsob, akým projekt dopĺňa okolitú zástavbu.
Pohľad URBANISTA
Panorama Towers vnímame pozitívne najmä pre zabehnutá adresa v downtowne, veľká databáza porovnateľných bytov a blízkosť služieb a nábrežia. Projekt má vlastnú identitu a pri správne zvolenej jednotke alebo priestore vie dobre využiť potenciál svojej lokality.
Pri porovnávaní cien alebo nájomného je presnejšie začať v rámci toho istého projektu a až potom prejsť ku konkurencii v okolí. Hodnotu konkrétnej jednotky často ovplyvňuje orientácia, podlažie, dispozícia, exteriér, parkovanie, technický stav a kvalita výhľadu.
Hlavné prednosti projektu
- Zabehnutá adresa v downtowne
- Veľká databáza porovnateľných bytov
- Blízkosť služieb a nábrežia
Čo si porovnať pri výbere konkrétnej jednotky
- Akustický komfort podľa orientácie a dopravu v špičke
- Rozdielne výhľady po dostavbe okolia
- Náklady domu a stav konkrétnej jednotky
Ide o praktický výberový checklist, nie hodnotenie projektu ako dobrého alebo zlého. Aj v kvalitnej novostavbe sa jednotlivé byty, vchody, podlažia či kancelárske priestory líšia a správna voľba závisí od potrieb konkrétneho klienta.
Pre koho môže byť projekt vhodný
Klient, ktorý chce bývať v novom centre, ale preferuje dokončený a dlhšie fungujúci projekt.
Pri investičnom rozhodnutí má význam pracovať s reálnou nákupnou cenou, dosiahnuteľným nájomným, prevádzkovými nákladmi a porovnateľnými transakciami. Silná adresa a kvalitný projekt podporujú likviditu, rozhodujúca je však vždy konkrétna jednotka a podmienky kúpy.
Ak kupujete alebo prenajímate konkrétnu jednotku
Pred kúpou alebo dlhodobým prenájmom odporúčame pracovať s konkrétnymi podkladmi. Pri byte ide najmä o list vlastníctva, pôdorys a výmeru, predpis mesačných platieb, vyúčtovanie, informácie o správe domu a parkovaní. Pri kanceláriách a komerčných priestoroch má význam porovnať technický štandard, fit-out, servisné poplatky, parkovacie podmienky a flexibilitu zmluvy.
Pri zariadených nehnuteľnostiach oddeľujeme hodnotu nehnuteľnosti od hodnoty mobiliáru. Pri investičných jednotkách pracujeme s reálne dosiahnuteľným nájmom a relevantnými porovnaniami, nie iba s najvyššími aktuálnymi inzerátmi.