Pri Mýte ukázalo, že kvalitný rezidenčný projekt nemusí byť výšková dominanta. Silu získal architektúrou, vnútroblokmi, zeleňou a napojením na existujúce mesto.
Projekt v skratke
| Lokalita | Nové Mesto |
|---|---|
| Developer / investor | Penta Real Estate |
| Architekt | Arhitektura Krušec; Sadovsky & Architects + SUPERATELIER (podľa etapy) |
| Typ | rezidenčný mestský súbor |
| Stav | dokončené |
| Obdobie | etapy do 2024 |
| Kľúčové fakty | celkovo 427 bytov podľa developera; tri etapy; retail a kancelárie; rozsiahle zelené plochy |
Lokalita a každodenné fungovanie
Medzi Račianskou, Kominárskou a Škultétyho, v električkovej dostupnosti centra.
Pri hodnotení projektu sa pozeráme na každodenné fungovanie: pešiu dostupnosť MHD, obchodov, škôl a služieb, dopravné napojenie, parkovanie a kvalitu verejného priestoru. Pri väčších komplexoch rozlišujeme jednotlivé budovy a etapy, pretože aj v rámci jedného projektu môžu mať jednotky odlišný charakter.
Architektúra a urbanizmus
Viacero etáp pracuje s blokmi, lodžiami a verejným priestorom. Projekt získal výraznú identitu najmä v prvých etapách s charakteristickým tienením fasád.
Architektúru vnímame najmä cez komfort používania a vzťah projektu k mestu. Dôležité sú denné svetlo, orientácia, kvalita spoločných priestorov, parter, zeleň, pohyb chodcov a spôsob, akým projekt dopĺňa okolitú zástavbu.
Pohľad URBANISTA
Pri Mýte vnímame pozitívne najmä pre električka a blízkosť centra, zeleň a kvalitné vnútrobloky a zabehnutá lokalita s občianskou vybavenosťou. Projekt má vlastnú identitu a pri správne zvolenej jednotke alebo priestore vie dobre využiť potenciál svojej lokality.
Pri porovnávaní cien alebo nájomného je presnejšie začať v rámci toho istého projektu a až potom prejsť ku konkurencii v okolí. Hodnotu konkrétnej jednotky často ovplyvňuje orientácia, podlažie, dispozícia, exteriér, parkovanie, technický stav a kvalita výhľadu.
Hlavné prednosti projektu
- Električka a blízkosť centra
- Zeleň a kvalitné vnútrobloky
- Zabehnutá lokalita s občianskou vybavenosťou
Čo si porovnať pri výbere konkrétnej jednotky
- Akustický komfort pri fasádach orientovaných k hlavným komunikáciám
- Rozdiely medzi etapami
- Parkovanie a orientácia konkrétneho bytu
Ide o praktický výberový checklist, nie hodnotenie projektu ako dobrého alebo zlého. Aj v kvalitnej novostavbe sa jednotlivé byty, vchody, podlažia či kancelárske priestory líšia a správna voľba závisí od potrieb konkrétneho klienta.
Pre koho môže byť projekt vhodný
Rodina alebo mestský klient, ktorý chce byť blízko centra, ale nechce bývať vo výškovej budove.
Pri investičnom rozhodnutí má význam pracovať s reálnou nákupnou cenou, dosiahnuteľným nájomným, prevádzkovými nákladmi a porovnateľnými transakciami. Silná adresa a kvalitný projekt podporujú likviditu, rozhodujúca je však vždy konkrétna jednotka a podmienky kúpy.
Ak kupujete alebo prenajímate konkrétnu jednotku
Pred kúpou alebo dlhodobým prenájmom odporúčame pracovať s konkrétnymi podkladmi. Pri byte ide najmä o list vlastníctva, pôdorys a výmeru, predpis mesačných platieb, vyúčtovanie, informácie o správe domu a parkovaní. Pri kanceláriách a komerčných priestoroch má význam porovnať technický štandard, fit-out, servisné poplatky, parkovacie podmienky a flexibilitu zmluvy.
Pri zariadených nehnuteľnostiach oddeľujeme hodnotu nehnuteľnosti od hodnoty mobiliáru. Pri investičných jednotkách pracujeme s reálne dosiahnuteľným nájmom a relevantnými porovnaniami, nie iba s najvyššími aktuálnymi inzerátmi.