Tri Veže boli jedným z prvých veľkých symbolov novostavbového boomu pri Bajkalskej a dodnes tvoria ľahko rozpoznateľnú adresu Nového Mesta.
Projekt v skratke
| Lokalita | Nové Mesto |
|---|---|
| Developer / investor | Tricorp Development / CRESCO a partneri |
| Architekt | — |
| Typ | tri rezidenčné veže |
| Stav | dokončené |
| Obdobie | 2009 |
| Kľúčové fakty | 633 bytov; tri 24-podlažné veže |
Lokalita a každodenné fungovanie
Bajkalská pri Pasienkoch, štadióne a obchodnej zóne.
Pri hodnotení projektu sa pozeráme na každodenné fungovanie: pešiu dostupnosť MHD, obchodov, škôl a služieb, dopravné napojenie, parkovanie a kvalitu verejného priestoru. Pri väčších komplexoch rozlišujeme jednotlivé budovy a etapy, pretože aj v rámci jedného projektu môžu mať jednotky odlišný charakter.
Architektúra a urbanizmus
Tri takmer identické veže vytvárajú veľký rezidenčný súbor s výraznou vertikálnou siluetou.
Architektúru vnímame najmä cez komfort používania a vzťah projektu k mestu. Dôležité sú denné svetlo, orientácia, kvalita spoločných priestorov, parter, zeleň, pohyb chodcov a spôsob, akým projekt dopĺňa okolitú zástavbu.
Pohľad URBANISTA
Tri Veže vnímame pozitívne najmä pre rozpoznateľná a zabehnutá adresa, dobrá občianska vybavenosť v okolí a veľké množstvo transakčných porovnaní. Projekt má vlastnú identitu a pri správne zvolenej jednotke alebo priestore vie dobre využiť potenciál svojej lokality.
Pri porovnávaní cien alebo nájomného je presnejšie začať v rámci toho istého projektu a až potom prejsť ku konkurencii v okolí. Hodnotu konkrétnej jednotky často ovplyvňuje orientácia, podlažie, dispozícia, exteriér, parkovanie, technický stav a kvalita výhľadu.
Hlavné prednosti projektu
- Rozpoznateľná a zabehnutá adresa
- Dobrá občianska vybavenosť v okolí
- Veľké množstvo transakčných porovnaní
Čo si porovnať pri výbere konkrétnej jednotky
- Akustický komfort podľa orientácie a režimu športových podujatí
- Vek technológií domu oproti novším projektom
- Stav konkrétneho bytu a spoločných častí
Ide o praktický výberový checklist, nie hodnotenie projektu ako dobrého alebo zlého. Aj v kvalitnej novostavbe sa jednotlivé byty, vchody, podlažia či kancelárske priestory líšia a správna voľba závisí od potrieb konkrétneho klienta.
Pre koho môže byť projekt vhodný
Klient, ktorý chce Nové Mesto a výškové bývanie, ale nepotrebuje najnovšiu novostavbu.
Pri investičnom rozhodnutí má význam pracovať s reálnou nákupnou cenou, dosiahnuteľným nájomným, prevádzkovými nákladmi a porovnateľnými transakciami. Silná adresa a kvalitný projekt podporujú likviditu, rozhodujúca je však vždy konkrétna jednotka a podmienky kúpy.
Ak kupujete alebo prenajímate konkrétnu jednotku
Pred kúpou alebo dlhodobým prenájmom odporúčame pracovať s konkrétnymi podkladmi. Pri byte ide najmä o list vlastníctva, pôdorys a výmeru, predpis mesačných platieb, vyúčtovanie, informácie o správe domu a parkovaní. Pri kanceláriách a komerčných priestoroch má význam porovnať technický štandard, fit-out, servisné poplatky, parkovacie podmienky a flexibilitu zmluvy.
Pri zariadených nehnuteľnostiach oddeľujeme hodnotu nehnuteľnosti od hodnoty mobiliáru. Pri investičných jednotkách pracujeme s reálne dosiahnuteľným nájmom a relevantnými porovnaniami, nie iba s najvyššími aktuálnymi inzerátmi.