Urban Residence výrazne zahustil a aktivoval úsek Račianskej bližšie k centru a ukázal model bývania priamo na električkovej radiále s obchodmi v parteri.
Projekt v skratke
| Lokalita | Nové Mesto |
|---|---|
| Developer / investor | Lucron |
| Architekt | Compass Architekti |
| Typ | mestský rezidenčný komplex |
| Stav | dokončené |
| Obdobie | 2016–2021 |
| Kľúčové fakty | 438 dokončených bytov; retail; približne 34 000 m² projektu |
Lokalita a každodenné fungovanie
Račianska 26 a okolie, medzi Račianskym mýtom a širším Novým Mestom.
Pri hodnotení projektu sa pozeráme na každodenné fungovanie: pešiu dostupnosť MHD, obchodov, škôl a služieb, dopravné napojenie, parkovanie a kvalitu verejného priestoru. Pri väčších komplexoch rozlišujeme jednotlivé budovy a etapy, pretože aj v rámci jedného projektu môžu mať jednotky odlišný charakter.
Architektúra a urbanizmus
Mestský blok s aktívnym parterom reaguje na rušnú radiálu. Kvalita konkrétneho bytu preto veľmi závisí od orientácie do ulice alebo pokojnejších strán.
Architektúru vnímame najmä cez komfort používania a vzťah projektu k mestu. Dôležité sú denné svetlo, orientácia, kvalita spoločných priestorov, parter, zeleň, pohyb chodcov a spôsob, akým projekt dopĺňa okolitú zástavbu.
Pohľad URBANISTA
Urban Residence vnímame pozitívne najmä pre výborná MHD a blízkosť centra, retail priamo v projekte a zabehnutý sekundárny trh. Projekt má vlastnú identitu a pri správne zvolenej jednotke alebo priestore vie dobre využiť potenciál svojej lokality.
Pri porovnávaní cien alebo nájomného je presnejšie začať v rámci toho istého projektu a až potom prejsť ku konkurencii v okolí. Hodnotu konkrétnej jednotky často ovplyvňuje orientácia, podlažie, dispozícia, exteriér, parkovanie, technický stav a kvalita výhľadu.
Hlavné prednosti projektu
- Výborná MHD a blízkosť centra
- Retail priamo v projekte
- Zabehnutý sekundárny trh
Čo si porovnať pri výbere konkrétnej jednotky
- Račianska je dopravne intenzívna
- Orientácia zásadne mení komfort
- Parkovanie a prevádzkové náklady
Ide o praktický výberový checklist, nie hodnotenie projektu ako dobrého alebo zlého. Aj v kvalitnej novostavbe sa jednotlivé byty, vchody, podlažia či kancelárske priestory líšia a správna voľba závisí od potrieb konkrétneho klienta.
Pre koho môže byť projekt vhodný
Mestský klient alebo investor, ktorý preferuje električku a krátku vzdialenosť do centra.
Pri investičnom rozhodnutí má význam pracovať s reálnou nákupnou cenou, dosiahnuteľným nájomným, prevádzkovými nákladmi a porovnateľnými transakciami. Silná adresa a kvalitný projekt podporujú likviditu, rozhodujúca je však vždy konkrétna jednotka a podmienky kúpy.
Ak kupujete alebo prenajímate konkrétnu jednotku
Pred kúpou alebo dlhodobým prenájmom odporúčame pracovať s konkrétnymi podkladmi. Pri byte ide najmä o list vlastníctva, pôdorys a výmeru, predpis mesačných platieb, vyúčtovanie, informácie o správe domu a parkovaní. Pri kanceláriách a komerčných priestoroch má význam porovnať technický štandard, fit-out, servisné poplatky, parkovacie podmienky a flexibilitu zmluvy.
Pri zariadených nehnuteľnostiach oddeľujeme hodnotu nehnuteľnosti od hodnoty mobiliáru. Pri investičných jednotkách pracujeme s reálne dosiahnuteľným nájmom a relevantnými porovnaniami, nie iba s najvyššími aktuálnymi inzerátmi.