Verkauf Miete
DE
INT
Leistungen Wertanalyse Empfehlungsprämie Team Kontakt Akademie

Ratgeber · Immobilie verkaufen

Immobilie verkaufen

Autor: Mgr. Štefan Dolinay · aktualisiert 27. 8. 2026 · dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung

Beginnen Sie einen Verkauf nicht mit einem Inserat. Klären Sie zuerst, was der Markt wirklich zahlt, bereiten Sie Unterlagen und Präsentation vor und gehen Sie erst dann mit dem Eröffnungspreis hinaus. Der inserierte Preis des Nachbarn ist nicht Ihr Verkaufspreis. Urbanista führt diesen Weg als Verkaufsanalyse, Marketing und Transaktion — den Verlauf sehen Sie in Mein Urbanista.

Sechs Schritte, die den Wert halten

  1. Analyse und Strategie — Marktspanne, Tempo vs. Ertrag, was nachzuziehen ist. Die Verkaufsanalyse ist unverbindlich. Verkaufsanalyse anfordern.
  2. Vorbereitung — Grundbuchauszug, Lasten, Zustand, Foto/Video, kleine Anpassungen vor der ersten Besichtigung.
  3. Marketing — nicht „überall gleich“, sondern Kanäle und Texte für die relevante Nachfrage.
  4. Besichtigungen — qualifizierte Interessenten, Rückmeldung, Anpassung der Taktik.
  5. Verhandlung — Preis, Termine, Reservierung. Das Ziel ist nicht, um jeden Preis zu verkaufen.
  6. Transaktion — Verträge, Kataster, Ausgleich, Übergabe.

Prozessdetail: Immobilienverkauf in Bratislava. Wie wir den Preis messen: Methodik. Immobilienverkauf in Bratislava und Umgebung · Wie wir den Preis bestimmen.

Häufige Fehler

  • Den höchsten Preis vom Portal kopieren und warten.
  • Zu Besichtigungen ohne Unterlagen und mit unvorbereitetem Zustand gehen.
  • Über zehn Nachrichtengruppen verhandeln statt in einem Prozess.

Ein Beispiel aus der Praxis des Büros (ohne erfundenen Ertrag): 1-Zimmer-Wohnung in der Šustekova — Inserat 159 900 €, Verkauf mehr als 180 000 €, 12 Tage. Einen weiteren Verkauf von Wohnung und Garage beschrieb der Kunde Ľuboš Bednár auf Google als reibungslos und transparent. Fallstudien.

Fragen

Es hängt von Lage, Preis, Zustand und Nachfrage ab. Nach der Analyse können wir ein realistisches Szenario skizzieren — kein Versprechen „in einer Woche“ ohne Daten.

Nein. Zuerst Spanne und Vorbereitung. Ein Inserat ohne Strategie verkauft oft langsamer und günstiger, als es könnte.

Ja, üblich. Ausgleich gegenüber der Bank und Termine müssen sitzen. Das ist kein Grund, den Verkauf zu verschieben.

Die Provision ist individuell. Sie wird in der Regel bei erfolgreichem Verkauf laut Vertrag fällig — nicht für das Einstellen eines Inserats.

Verkaufsanalyse vorbereiten

Unverbindlich. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden. Keine Countdowns und keine erfundene Preiszahl.

Den Immobilienpreis klären