Metodo · aggiornato il 27. 8. 2026
Non indoviniamo il prezzo. Lo misuriamo sulle vendite, non sugli annunci.
Costruiamo la fascia di vendita da vendite comparabili in zona, stato, dispositione e domanda. I portali mostrano a quanto si vuole vendere. Noi guardiamo a quanto si è venduto. Un euro istantaneo da un campo m² sarebbe una congettura — per questo non lo indichiamo sul sito.
Cosa entra nell’analisi
- Documenti — tipo, zona, superficie, stato, documenti. Più è preciso, più stretta è la fascia.
- Confronto — vendite, non annunci. Se i dati sono pochi, lo diciamo.
- Strategia — prezzo di apertura e ritmo vs. risultato secondo la vostra situazione.
- Preparazione — cosa sistemare prima della prima visita per non perdere leva.
Ciò che non entra nel metodo
- Un falso calcolatore online.
- Una media m² inventata per tutta Bratislava senza campione.
- Confondere l’analisi di vendita con una perizia ufficiale (mutuo, tribunale).
L’analisi trimestrale del mercato e l’iscrizione al report sono sulla pagina Mercato. Richiesta di analisi: Analisi del valore.
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