Metodika · aktualizované 27. 8. 2026
Cenu nehádame. Meriame ju z predajov, nie z inzerátov.
Predajné pásmo skladáme z porovnateľných predajov v lokalite, stavu, dispozície a dopytu. Portály ukazujú, za koľko ľudia chcú predať. My pozeráme na to, za koľko sa predalo. Instantné euro z políčka m² by bolo dohad — preto ho na webe nevypisujeme.
Čo vstupuje do analýzy
- Podklady — typ, lokalita, výmera, stav, doklady. Čím presnejšie, tým užšie pásmo.
- Porovnanie — predaje, nie inzeráty. Ak dát je málo, povieme to.
- Stratégia — otváracia cena a tempo vs. výnos podľa vašej situácie.
- Príprava — čo doladiť pred prvou obhliadkou, aby ste nestrácali silu.
Čo do metodiky nepatrí
- Falošná online kalkulačka.
- Vymyslený priemer m² pre celú Bratislavu bez vzorky.
- Zamieňanie predajnej analýzy so znaleckým posudkom (hypotéka, súd).
Štvrťročnú analýzu trhu a odber reportu nájdete na stránke Trh. Žiadosť o analýzu: Analýza hodnoty.
Pripraviť predajnú analýzu
Bez záväzku. Do 24 hodín sa ozveme. Bez countdownov a bez vymysleného čísla ceny.
Zistiť cenu nehnuteľnosti