Méthode · mise à jour le 27. 8. 2026
Nous ne devinons pas le prix. Nous le mesurons sur les ventes, pas les annonces.
Nous construisons la fourchette de vente à partir de ventes comparables dans le quartier, de l’état, du plan et de la demande. Les portails montrent à quel prix les gens veulent vendre. Nous regardons à quel prix cela s’est vendu. Un euro instantané depuis un champ m² serait une approximation — c’est pourquoi nous ne l’affichons pas sur le site.
Ce qui entre dans l’analyse
- Dossier — type, quartier, surface, état, pièces. Plus c’est précis, plus la fourchette est étroite.
- Comparaison — ventes, pas annonces. S’il y a peu de données, nous le disons.
- Stratégie — prix d’ouverture et rythme vs. résultat selon votre situation.
- Préparation — ce qu’il faut ajuster avant la première visite pour ne pas perdre de levier.
Ce qui n’appartient pas à la méthode
- Une fausse calculatrice en ligne.
- Une moyenne m² inventée pour tout Bratislava sans échantillon.
- Confondre l’analyse de vente avec une expertise officielle (prêt, tribunal).
L’analyse trimestrielle du marché et l’abonnement au rapport sont sur la page Marché. Demande d’analyse : Analyse de valeur.
Préparer une analyse de vente
Sans engagement. Réponse sous 24 h. Pas de compte à rebours ni de prix inventé.
Connaître le prix du bien